Skattefri udlejning: Sådan fungerer reglerne i 2026

En af de mest stillede spørgsmål, vi får fra potentielle værter, handler om skat. Kan man virkelig tjene penge på at udleje et værelse uden at betale skat? Svaret er ja - op til en vis grænse. Her guider vi dig gennem reglerne.

Bundfradraget: Din skattefri grænse

I Danmark har vi noget, der hedder bundfradrag for udlejning af værelser i egen bolig. Det betyder, at du kan tjene et vist beløb om året på udlejning, uden at det skal beskattes.

I 2026 er bundfradraget for udlejning af værelser i egen bolig 14.000 kr. om året. Det betyder, at hvis din samlede lejeindtægt holder sig under dette beløb, skal du ikke betale skat af pengene.

Hvad betyder det i praksis?

Lad os se på et konkret eksempel med HjemHos. Du modtager 3.000 kr. om måneden fra den studerende, hvilket giver 36.000 kr. om året.

Det betyder, at du netto får ca. 27.860 kr. om året i lommen. Det svarer til ca. 2.320 kr. om måneden. Stadig en god forretning, og du får samtidig selskab og hjælp i hverdagen.

Reglerne i detaljer

Hvem kan bruge bundfradraget?

Bundfradraget gælder, når du udlejer et eller flere værelser i din egen bolig - altså den bolig, hvor du selv bor. Det kan være:

• Et værelse i dit hus
• Et værelse i din lejlighed (tjek dog din lejekontrakt eller vedtægter)
• En del af din andelsbolig (tjek foreningens regler)

Hvad tæller som lejeindtægt?

Det er den samlede betaling, du modtager fra lejeren. Det inkluderer:

• Selve huslejen
• Betaling for forbrug (el, vand, varme), hvis det er inkluderet i lejen
• Eventuel betaling for møblering eller andre ydelser

Skal jeg indberette, selvom jeg er under grænsen?

Ja. Du skal stadig indberette lejeindtægten til SKAT, også selvom den er under bundfradraget. SKAT fratrækker automatisk bundfradraget, så du ikke betaler skat af beløbet. Men indberetningen er vigtig for at alt går rigtigt til.

Praktiske tips

Hold styr på papirerne

Selv ved små beløb er det en god idé at have dokumentation. Gem en kopi af lejekontrakten og noter, hvornår du modtager huslejen. Det gør det nemmere at udfylde selvangivelsen.

Tjek din boligsituation

Hvis du bor til leje, skal du have tilladelse fra din udlejer til at fremleje. Bor du i andelsbolig eller ejerlejlighed, skal du tjekke foreningens vedtægter. HjemHos hjælper dig gerne med at navigere i dette.

Overvej forsikring

Det kan være en god idé at tjekke din indboforsikring og evt. husforsikring. Nogle forsikringer dækker automatisk en lejer, andre kræver, at du giver besked. Kontakt dit forsikringsselskab for at være sikker.

Hvad med boligstøtte og pension?

Et naturligt spørgsmål er, om lejeindtægten påvirker din boligstøtte eller pension. Her er det korte svar:

• Folkepension: Den skattefri del af lejeindtægten påvirker ikke din pension. Kun den del, der overstiger bundfradraget, kan have betydning.
• Boligstøtte: Lejeindtægt kan påvirke din boligstøtte. Kontakt Udbetaling Danmark for at få præcis besked om din situation.

Vi anbefaler altid, at du kontakter de relevante myndigheder for at få personlig vejledning, da reglerne kan være komplekse og afhænge af din individuelle situation.

Konklusion

At udleje et værelse til en studerende kan være en økonomisk fornuftig beslutning - og med bundfradraget kan en stor del af indtægten være helt skattefri. Det vigtigste er at holde sig orienteret om reglerne og indberette korrekt.

Hos HjemHos hjælper vi dig gerne med de praktiske spørgsmål. Vi kan ikke give skatterådgivning, men vi kan guide dig i den rigtige retning og sørge for, at alt det formelle er på plads.